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今天给环球说个有真谛的。

从2025年1月7日至我写这篇稿子的时候，好意思国加州大火照旧烧了8天。

这段时候里，火势呈现越烧越烈的趋势，根本扑永恒，直到完全烧至如下图这个情况。

看完这张图，你一定会发现一个很彰着的问题——

一场火，把住户区烧成了平川。

烧得太干净了。

咋就能烧得这样干净呢？

其后，又有一张外网流传的图片，处理了我的总共狐疑。

这张图，向咱们展示了加州失火的奇观——

两侧的屋子烧得不成方法，而中间的屋子屹立不倒。

得当，

此图的配文是「这不是做事，这叫“混凝土”」。

与此同期，

我又看到了另一则新闻——

洛杉矶山火不时扩张，将多座博物馆夷为平川。

宇宙上独逐个座以兔子为主题的博物馆；名列好意思国《国度历史做事名录》的房屋博物馆；以及，多部闻名影视作品中的经典建筑托潘加牧场汽车货仓 ……

一切的历史与牵记齐被大火磨灭。

唯有位于帕利塞德的盖蒂别墅博物馆，在大火中避免。

凭据《卫报》的报谈，

本次大火天然照旧扩张至盖蒂别墅博物馆，但博物馆并未被清除，馆内藏品也很安全。

这是因为博物馆的里面墙壁由钢筋混凝土或防火钢板制成。

是的，

混凝土。

在这场大火中，或者得以存活的建筑，完竣是钢筋混凝土建筑。

而那些被大火磨灭的，

齐是木质建筑！

据统计，

好意思国新建房屋中，有93%的比例使用木质房屋。

好意思国东谈主疼爱木质住宅。

这才是让这次大火愈发气焰嚣张的一大身分。

总共的屋子，完竣成了大火的燃料，直至清除殆尽！

于是，问题又来了。

加州南部处于山火多发地带，与木质建筑本就不搭配，为何仍然还有这样多好意思国东谈主要建木质住宅？

掀开加州山火的记载史，你会发现惊东谈主的重迭。

2017年，塔布斯大火清除5000 多栋建筑；

2018年，坎普大火夷平了总共这个词布特郡天国镇；

2025年，这次的山火仍未停息

……

一次次的山火中，木质住宅被大 片地清除，又大片大片地重建。

难谈说，好意思国东谈主于今还莫得齐全掌执混凝土建筑的建造工艺吗？

这是必不可能的。

早在上个世纪30年代，好意思国就建起了曼哈顿帝国大厦。有这样的时期，建个混凝土的屋子，根底不存在时期瓶颈。

也有东谈主说，建木质屋子是为了防震。

加州不仅处于山火多发带，更处于地震频发区。

凝土屋子在浓烈回荡下容易出现结构性结巴，一朝发生塌陷，屋子里面的钢筋和混凝土碎屑可能会对居住者形成更大的伤害。如斯一来，木质建筑的上风就体现出来了。

可是，这也不是主因。

一来，现时的混凝土住宅一般能达到6-7级的抗震水平，以当下的时期建造抗震水平更高的建筑也没问题。

二来，好意思国中东部地区地震少，但浩荡也以木质房屋为主。

究其根本原因，

在好意思国，一套由混凝土打造的屋子要比木质房屋，贵得多得多。

2

一切的源流，在房产税。

好意思国的房产税在1792年就运行征收了，而好意思国的开国时候才在1776年，好意思国房地产市集繁荣发展的时期在19世纪。

也即是说，

好意思国东谈主早就养成了给屋子交房产税的风气。

在他们的领略里，不仅买房要费钱，往后住房的日子里也需要费钱。

以加州为例，

加州住宅的平均房价在80万好意思国傍边，房产税浩荡在1.25%傍边，十分于每年要交1万好意思元的房产税。

收入端，加州家庭收入中位数不到10万。

加州东谈主民，每年需要拿出一个多月的工资来交房产税。

与此同期，

对于房产的估值，主要分土地价钱与建筑价值两部分。

建筑价值则主要取决于建筑本钱，比如建筑材料的价钱。

说到这你就该显着了——

钢筋混凝土房屋每年要交的房产税要比木质结构的房屋多得多。

以现时的水平，大多数东谈主每年齐要付一个月的工资来交房产税，那么建造混凝土房屋要交若干税？

凭据干系的估算，大要是现时的4倍傍边。

由此，好意思国东谈主不得不采取建造木质房屋。

正巧，好意思国有领有丰富的丛林资源、木料资源。

从本钱启程，木料本人就要比混凝土更低廉，加之好意思国坐拥海量的木料资源，易得性更甚。

于是，木质住宅运行流行。

之后，总共这个词行业的限制化发展，齐缔造在木质住宅的基础上。

环球齐知谈，行业的限制化发展会提升坐蓐效果，缩小坐蓐本钱。如斯一来，木质住宅行业不断发展，再次将混凝土住宅拉开了一个差距。

这少量早在多年前就露馅出来了。

对比木质房和混凝土房的建形本钱，你不错发现混凝土房的贵不单是在材料贵，更贵在东谈主工费上。

同期，还偶然候上的本钱。

木质房工期仅为几个月，而混凝土房屋的工期则要以年为单元。

换句话说，

淌若要住混凝土的屋子，好意思国东谈主大多数东谈主买不起房，更用不起房。

2005年，卡特里娜飓风强势登陆好意思国，将新奥尔良市的木质房屋吹得漫天激越。

灾后，那时的议员在报纸上宣誓筹资汇集灾地总共东谈主，把屋子齐换成混凝土屋子，以免每年的飓风受灾问题。

贫瘠很快就出现了。

领先，好意思国就莫得大限制的混凝土房屋市集，由此要大限制地建造混凝土住宅区，供应链上就跟不上。既莫得足够多的开垦，又莫得足够多的持重工匠。

其次，好意思国住户也等不足了。

几十万的受灾住户要等工期多年的“混凝土社区”，这时间他们又该何去何从？

自此，混凝土房屋成了不可能达成的好意思国梦。

3

咱们，可能等不到房产税了。

房产税的存在，让好意思国失去了建造混凝土住宅的泥土。

根本原因即是两个字：本钱。

高额的持有本钱，让好意思国东谈主采取了建形本钱更低的屋子。

相通的情况发生在国内，会出现什么情况？

短时候来看，更多的细目是负面影响。

二手房市集，将会受到更多的抛售压力。

跟着每年一笔迥殊用度的增多，让环球手里本就投资收益率下落的主张又惨遭一波打击，那么卖掉饱胀的屋子将会成为更多的东谈主采取。

新址市集，

一来房产税计谋之前的屋子，大纲领打扣头甩卖，渡过市集的蜕变期。

二来房产税计谋之后的屋子，开发商会再行调研市集价钱。

说白了，大部分地区的屋子细目要降价的，从而开发商将改变拿地策略，最终使土地收入缩小。

真谛很肤浅，不论是土地收入，如故房产税收的结尾齐在买房主谈主这个群体，他们的购买力有限，土地收入与房产税收天然亦然有限的。

从土地收入到房产税不外是一鱼两吃。

事实上，十多年来房产税反而越走越远了。

早在2011年，重庆就张开了房产税试点。

2024年头，重庆将税率从0.5%、1%或者1.2%和解调遣成0.5%。计税价值从住房交游价钱的100%缩小到70%，免征面积从100㎡提升到180㎡。

同期，2024年《决定》中，对于完善房地产税收轨制方面，应仅该针对的是房地产的总共这个词产业链，以及个东谈主理有和交游步调的税收轨制进行的一揽子纠正和完善。其中，并未包括房产税。

别忘了咱们的主旋律：止跌回稳。

只有仍在这个论调下，那么就莫得真谛再说起房产税。

永恒来看，房地税也不行降房价。

从以前50年的趋势看，好意思国平均房价的走势总体呈高涨趋势。

同期，全好意思各个城市的房价散布呈顶点的南北极分化。

全好意思逾越3000个郡县中，房价中位数逾越50万好意思元的郡县仅有52个。如纽约和旧金山这样的超大城市的房价与小城市的中位数房价能进出几十倍以上。

这其中，就有房产税的助推作用。

中枢城市在经济发展、购买力流入的情况下，有着多数的昌盛的需求，房产税的本钱升沉到了房价、房钱上。

最终，进一步拉开了城市之间的差距。

在这样的轨制下开云kaiyun体育，平方东谈主买房的上限被无尽拉低！